Почему растут цены на жильё!

[-=BIG=-]

Если вы хотите продать или купить квартиру вам необходимо сначаса сориентроваться по её цене. Как это сделать? Обычно люди открывают журнал по недвижимости, заходят в инет и ищут среднюю стоимость м2 жилой площади, и отталкиваясь от неё оценивают свои возможности в покупке или продаже. Это вполне логично, т.к. в большинстве случаев люди совершают не одну операцию купли или продажи, а чаще продают с целью купить новую.

А вы никогда не задумывались откуда берётся это средняя цена за м2? Нет? А зря, потому что вокруг неё вертится весь рынок недвижимость! А вычисляется она простым алгоритмам: стоимость каждой выставленной на продажу квартиры делится на её площадь, а полученные стоимости м2 каждой квартиры складывают и делят на общее количество предложений.

Всё былоб хорошо, еслиб не одна мелочь, а именно погрешность в результате ошибочного или заведомо ошибочного выставления цены квартиры - к примеру вместо 100 тыс.баксов, написали 100000тыс.баксов (ну типа с размерностью ошиблись). А как эта ошибка скажется но средней цене за м2?

Пример:

При подсчете любого индекса , т.е. среднего значения массива из 100 значений производится так. Эти 100 значений суммируются и сумма делится на 100. Т.е. если все значения равны 1, то и среднее значение равно 1. При ошибочном введении ОДНОГО значения (вместо 1 вводится 0 - меньше некуда), среднее значение становится равным 99/100=0.99

При ошибочном введении 100 вместо ОДНОЙ 1, среднее значение будет 199/100=1,99

При ошибочном введении 1000 вместо 1, среднее будет 1099/100=10,99

Из примера видно, что данная "ошибка" может вызвать значительную погрешность! Конечно если это единичная случайность в гигантском списке предложений, то это не страшно, а если это умышленная закономерность и каждый день выставлять на продажу квартиры по цене завышенной в 1000 раз, то график средней цены будет ежедневно подростать, этому будут способствовать и остальные участники продаж, т.к. вполне естественно, что они будут стремиться поднять свои цены до средней, тем самым повторно поднимая средний показатель!

forum.bn.ru

[Гость taras]

Если вы хотите продать или купить квартиру вам необходимо сначаса сориентроваться по её цене. Как это сделать? Обычно люди открывают журнал по недвижимости, заходят в инет и ищут среднюю стоимость м2 жилой площади, и отталкиваясь от неё оценивают свои возможности в покупке или продаже. Это вполне логично, т.к. в большинстве случаев люди совершают не одну операцию купли или продажи, а чаще продают с целью купить новую.

А вы никогда не задумывались откуда берётся это средняя цена за м2? Нет? А зря, потому что вокруг неё вертится весь рынок недвижимость! А вычисляется она простым алгоритмам: стоимость каждой выставленной на продажу квартиры делится на её площадь, а полученные стоимости м2 каждой квартиры складывают и делят на общее количество предложений.

Всё былоб хорошо, еслиб не одна мелочь, а именно погрешность в результате ошибочного или заведомо ошибочного выставления цены квартиры - к примеру вместо 100 тыс.баксов, написали 100000тыс.баксов (ну типа с размерностью ошиблись). А как эта ошибка скажется но средней цене за м2?

Пример:

При подсчете любого индекса , т.е. среднего значения массива из 100 значений производится так. Эти 100 значений суммируются и сумма делится на 100. Т.е. если все значения равны 1, то и среднее значение равно 1. При ошибочном введении ОДНОГО значения (вместо 1 вводится 0 - меньше некуда), среднее значение становится равным 99/100=0.99

При ошибочном введении 100 вместо ОДНОЙ 1, среднее значение будет 199/100=1,99

При ошибочном введении 1000 вместо 1, среднее будет 1099/100=10,99

Из примера видно, что данная "ошибка" может вызвать значительную погрешность! Конечно если это единичная случайность в гигантском списке предложений, то это не страшно, а если это умышленная закономерность и каждый день выставлять на продажу квартиры по цене завышенной в 1000 раз, то график средней цены будет ежедневно подростать, этому будут способствовать и остальные участники продаж, т.к. вполне естественно, что они будут стремиться поднять свои цены до средней, тем самым повторно поднимая средний показатель!

forum.bn.ru

Ерунда это.

Кому можно продать квартиру цена которой завышена в 1000 раз.

Чтобы ошибиться на три нуля, я ещё такого не видел.

Обычно квартиру оценивают по проданной аналогичной в том же районе плюс поправка за сколько её готовы купить если есть 10 покупателей то можно и цену поднять.

А расти цены жильё будут до тех пор пока предложение не сравняется со спросом на рынке а если предложение превысит спрос то цены снизятся.

Ну ещё конечно государство помогает своими нац. проектами расти ценам на жильё.

[-=BIG=-]

Ерунда это.

Кому можно продать квартиру цена которой завышена в 1000 раз.

Чтобы ошибиться на три нуля, я ещё такого не видел.

Ну вот к примеру 1 комнатная квартира (площадь 61 м2) выставлена на продажу за 2100000$ , это 34426$/м2 _http://www.bn.ru/detail/flats/2040.html

и таких вариантов очень много! Конечно можно сослаться на невнимательное заполнение формы объявления, но на мой взгляд тут преднамерено допущена ошибка!

Обычно квартиру оценивают по проданной аналогичной в том же районе плюс поправка за сколько её готовы купить если есть 10 покупателей то можно и цену поднять.

Ну если вы торгуете квартирами, то вы так и поступите, а если это разовая сделка почему вы уверены в том, что вам дадут истинную информацию о продажах (в наше время, при покупку/продажу через агентство, зачастую продавец незнает истинную сумму проплачиваемую покупателем, а покупатель в свою очередь ту сумму, которую получает продавец).

Если вы будите устраивать среди покупателей аукцион (поднимать цену) то никто с вами работать не будет!

[Гость taras]

Ну вот к примеру 1 комнатная квартира (площадь 61 м2) выставлена на продажу за 2100000$ , это 34426$/м2 _http://www.bn.ru/detail/flats/2040.html

и таких вариантов очень много! Конечно можно сослаться на невнимательное заполнение формы объявления, но на мой взгляд тут преднамерено допущена ошибка!

Ну если вы торгуете квартирами, то вы так и поступите, а если это разовая сделка почему вы уверены в том, что вам дадут истинную информацию о продажах (в наше время, при покупку/продажу через агентство, зачастую продавец незнает истинную сумму проплачиваемую покупателем, а покупатель в свою очередь ту сумму, которую получает продавец).

Если вы будите устраивать среди покупателей аукцион (поднимать цену) то никто с вами работать не будет!

Средняя цена показатель весьма условный и у многих фирм он различается ,различается и сама методика подсчёта кто то выбрасывает заоблачные цены , другие берут в расчёт проданные квартиры. Также жильё бывает элитным и не очень ,что тоже завышает показатель.

Агентства скрывают точный адрес и владельца ,а цену ты можешь спокойно узнать позвонив и представившись покупателем.

Если ты продаёшь по средне рыночной цене то далеко не факт что ты её продашь, покупатели ведь не лохи и ищут квартиру получше и подешевле и их не волнует сколько агентство возьмёт себе их волнует сколько они всего выложат за квартиру.

Также есть множество способов сэкономить долевое строительство, или например если человеку срочно нужны деньги.

Ну почему сразу аукцион можно со всеми обсудить поднятие цены посмотрев на реакцию сделать выводы, если только не продавать одну квартиру десятерым покупателям.

[tempora]

Не думаю, что статистика здесь имеет решающее значение

Основная причина изменения цен, всегда и везде - баланс спроса и предложения. Пока спрос будет больше предложения, цены будут продолжать расти. Сейчас, например, еще и ипотека становится все доступнее. Но одновременно это повышает и спрос, а значит и цены опять же растут.

Вот так и получается такая интересная ситуация, что уже довольно долгое время выгоднее покупать недвижимость в кредит, чем копить деньги на депозите, получая проценты - инфляция и рост цен "съедает" эти доходы.

[Гость]

Вот так и получается такая интересная ситуация, что уже довольно долгое время выгоднее покупать недвижимость в кредит, чем копить деньги на депозите, получая проценты - инфляция и рост цен "съедает" эти доходы.

Мой брат примерно год назад брал кредит в "Возрождении", в рублях у них ставка 14%

Так вот, за год рыночная цена его квартиры стала примерно на 80% больше, это уже окупились проценты за 7-8 лет :(

Если бы брал в долларах, то выигрыш был бы еще больше потому что в долларах ставка меньше :D

[tempora]

Мой брат примерно год назад брал кредит в "Возрождении", в рублях у них ставка 14%

Если бы брал в долларах, то выигрыш был бы еще больше потому что в долларах ставка меньше

В долларах брать рискованно, кто же его знает, что через несколько лет будет... Курс рубля все-таки врядли может вырасти в несколько раз, а доллар еще и не такое умеет. В целом, такая же ситуация, как и в любых инвестициях - чем выше ожидаемая прибыль, тем рискованнее актив.

[SVA]

А цены на квартиры в Москве уже десять лет вообще не растут. Я свою купил в 1998 за 7 миллионов (в долларах - около 300 тысяч по тогдашнему курсу 24), а в 2008 продал за 35 миллионов (в долларах около полутора миллионов всё по тому же сегодняшнему курсу 24). Как было ПЯТЬДЕСЯТ КИЛОГРАММОВ ЗОЛОТА за полтораста с лишком метров, так и осталось. Тройская унция за квадратный фут - совершенно стабильно. А уж в каком объёме печатаются рыжие и зелёные фантики кремлёвскими и капитолийскими жуликами соответственно - это вопрос десятый, к стоимости жилья никакого отношения вообще не имеющий.