Квартира

[Riki_Tiki_Tavi]

Всем привет! Подскажите кто знает, вот хочу снять квартиру, но как это сделать правильно? Например, как знать что это действительно владелец квартиры (спросить документы?) или как правильно договориться о оплате? (Есть какой то договор?) Подскажите..

[Yezhishe]

IMHO наиправильнее всего - заключение договора с агентством по недвижимости. В оном договоре прописывается всё - сроки проживания, кто за что платит по коммуналке, сумма платы (с индексацией инфляции), ну и так далее.

Да, это чуть дороже, чем напрямую, зато при наличии подобного договора - съёмщик достаточно защищен от произвола квартировладельца.

[kvazimoda]

Сам живу в съёмной комнате. Так что, практически полностью поддерживаю @Yezhishe. Два раза снимал комнату через агентство, один раз просто у знакомых. Через агента получается дороже, т.к. надо платить агенту. Договор, похоже, у всех одинаковый, по крайней мере, на комнаты. Прописываются обязательства сторон, т.е. кто платит за комуналку, сколько стоит непосредственно съём жилья, процент агенту, срок проживания, есть ли мебель/техника и какая, сроки оплаты и т.д. и т.п. Так же оговариваются домашние животные, подключение интернета, если нет. Отдельно стоит посмотреть телефон. Я сам всегда говорю, что городской телефон мне не нужен, и никогда им не пользуюсь, чтобы не возникало вопросов о межгороде и т.п. Можно поднять вопрос о мелком ремонте, покупке какой-то бытовой техники. Но обычно это решается уже в течении проживания, частенько стоимость какой-нибудь стиральной машинки идёт в счёт оплаты жилья, только чек нужно предоставить и оговорить заранее стоимость этой машинки.

Проверить является ли человек хозяином... Я просто смотрел паспорт, оба раза там стояла прописка по тому адресу, где я комнату и снимаю. Но это с комнатой. С квартирой, по идее, надо смотреть какие-то ещё документы. И вы имеете полное право всё это спросить и вам должны показать.

Договор я заключал первый раз на полгода и расторг его досрочно. В договоре было указано, что в случае досрочного расторжения я должен был за месяц уведомить хозяев. Я уведомил за неделю или две, уже не помню. Но, вроде, у тётки никаких претензий ко мне не было, так что тут проблем не возникло. Сейчас уже живу полтора года в одном месте. Договор был заключён на год, но хозяева адекватные и мы не стали его продлевать или ещё как-то... Просто, я продолжаю жить, и плачу им. Но тут опять-таки надо смотреть по ситуации. Они видят, что я не приношу никаких неудобств, плачу вовремя. Мне они тоже не мешают, довольно дружественно ко мне относятся, кормят частенько бесплатно... Так что, на первых порах обязательно заключайте договор, не важно, с агентом или напрямую, это защитит и вас, и хозяина квартиры. По договору вас так просто выселить не смогут, вы сможете с этим договором пойти в суд, если что. Но и не забывайте, что и хозяин может так же подать на вас в суд за нарушение соглашения :)

Изменено 18 августа, 2013 пользователем kvazimoda

[Timba]

Всем привет! Подскажите кто знает, вот хочу снять квартиру, но как это сделать правильно? Например, как знать что это действительно владелец квартиры (спросить документы?) или как правильно договориться о оплате? (Есть какой то договор?) Подскажите..

Мне приходилось работать в другом городе и снимать квартиру. Снимал и через знакомых и через агентство.

1 вариант: через хороших знакомых.

Плюсы:

1) Не платишь агентству.

2) Арендная плата ниже, чем чужим людям.

3) Можно договориться об отсрочке платежа. (правда у меня этого не было, я привык платить вовремя)

4) Решение разных бытовых вопросов, типа небольшого ремонта и т.п. в счет платы.

Минусы: Их почти нет, кроме того, что если решил переехать, то немножко обидятся.

Если у вас нет хороших знакомых, которые вам ее могут сдать, то только через агентство.

2 вариант: через агенство.

1) Договор заключается все-таки не с агентсвом или арендодателем, он трехстроронний, а именно договор между арендодателем и арендатором, где прописаны все нюансы, но еще фигурирует третья сторона, то есть агентство, в нем же прописываются обязанности и права сторон, обязательства агентства, в случае проблем и т.д.

2) Все имеет юридическую силу. Если какая-то сторона нарушила условия, можно идти в суд.

Минусы: Трудно договориться о любом вопросе (но это зависит от хозяев). И об отсрочке платежа тоже.

Так что (не в случае со знакомыми), я бы советовал заключать договор через агентство. Оно будет дополнительным гарантом соблюдения договора обеими сторонами. И обычно там есть пункт о том, что если жилплощадь вас не устроила (или арендодателей), агенство ОБЯЗАНО подыскать вам равноценную квартиру в сроки, оговоренные в договоре, как правило не превышающие момента выселения (что важно). Правда я с таким не сталкивался.